為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
買房可以砍價嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。怎麼跟房仲談價格？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房地產議價怎麼談才不會吃虧？談判大叔解析
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！不用背景、不靠爸媽｜談判大叔教你買到理想房
趙永久老師的《愛的五種能力》一書提到“共情”是兩性關系中必要的，也是必需的。“共情”是促進兩性關系最好的“法寶”之一，能使雙方感情達到最切合的融度。然而，在競爭激烈的當下，人們工作壓力極大，加班、應酬是常態，人與人之間幾乎沒有太多深度的交流和溝通，工作、生活中的不盡人意也時有發生，因不能釋懷、無法調適而感到郁悶、憂郁、煩躁、悲觀的現象，無處不在。現實中，需與他人共情，更多需要的是能與自己共情，只有讓自己及時充分的了解自己、認知自己，適時釋放自己的情緒，與自己和解，才能讓自己始終保持良好的狀態工作和生活，這也是和諧社會與家庭的需要。以下是我自我共情的一些體驗。 調整思維，理解自己。無論是何事讓你煩心，總有事情的源頭，這時，你要自我調整思維，盡可能站在對方的角度為其行為尋覓合理性，最大極限地給自己找到不必為此生氣的理由，讓自己心里充分接納自己此時的情緒，理解自己，寬慰自己，說服自己，與自己達到和解。 傾聽自己內心聲音，舒緩情緒。不管是什么事，既然已經發生，就要面對，不避不逃，最需要做的是盡快讓自己冷靜下來，從內心深處問自己，自己當下的感觸是什么？是由于什么原因導致了現在的情景，此刻，自己感到了什么？想做什么？自己當下最期望的是什么？厘清思緒，此時此景，自己需要了解最真實的自己，有沖動正常，但不能妄動，要反復告訴自己：“不能讓憤怒主導了理智，不能在情緒難控的當下做決定”。這時，可把自己想要表達的情緒（哪怕是憤怒的）用文字的形式書寫出來，當你在整理文字的同時，憤懣的心情會在一定程度上得到緩解，情緒也會慢慢得到平復。 尊重自己，相信自己。任何情況下，自己都要尊重自己，不要感情用事，不能咆哮如雷、西斯底里。既然無法改變他人的選擇或決議，那么你唯一能做的就是尊重自己，尊重自己此刻的情緒，跟自己說，這件事對自己雖然很重要，但此時處理起來有一定難度，需要時間，相信自己能夠處理好。現在需要的是冷靜、平和的狀態，因為這才是對自己最好的尊重。 用行為表達對自己的關懷與鼓勵。當情緒得到一定舒緩后，最重要的是要盡快讓自己抽身出來，要結合自己實際設置一些事項，努力去做，問問自己，可以為自己做些什么？自己又能做些什么？最好是做一些以前想做沒能做到的事、想去沒去過的地方。從心里鼓勵自己，自己是最棒的，不管是情感或是工作受挫，那只是不合適而已，問題都是暫時的。買最想買的東西，在行動上嘉獎自己，跟自己說，自己能這么理智處事，本就值得鼓勵和嘉獎，只要能讓自己快樂的，想做就做，好好愛自己。 >>>更多美文：原創散文
歲月無情白發添， 遙看校園憶少年。 一年一度教師節， 惟愿師生都平安。 >>>更多美文：格律詩
天色漸漸暗下來，路上的行人步伐匆匆，獨自站在窗邊的我，看著對面大樓的燈被一盞盞點亮，禁不住感慨，生活在這個大城市屋檐下的人們，有多少人會趁著夜色摘下自己的面具來面對真實的自己，又有多少人會一直懷揣著自己的心事久久不能入眠呢？今夜的我無眠，今夜的你是否睡得很安穩呢？ 太多的話埋在心里，卻一直沒適當的表情，也找不到合適的時間來對你訴說，我想今生我都不會親自當面對你提及這個秘密。那么今夜請讓我對著這片夜空任性一回，第一次，也是最后一次的任性。 作為大哥的你，小時候真的沒做過幾件好事。自生下來我有記憶起，能記起的大部分童年時光都是你欺負我。你總搶我愛吃的東西，愛玩的玩具，愛看的書，以及我最珍貴的零花錢。不僅如此還經常拿各種蟲子以及鞭炮嚇我。僅僅只是以上的這些，就足夠讓我對你的所作所為恨之入骨了。但不知道為什么，自從那天那個走失噩夢之后，你對我的態度就發生了天翻地覆的變化，讓我甚至懷疑自己以前的記憶是不是出錯了。 那天下午不知道出于什么原因，你心情異常的好，竟然破天荒的說帶我去市中心的電影院看電影，我還以為你良心發現，知道過去虧待了我。于是開心得屁顛屁顛的跟著你屁股后面去電影院。我承認那時的我大字都還不識幾個，所以知道緊跟在你身后，看著你買票，然后跟著你一起走進了影院。雖然那不是我第一次去電影院看電影，但因為有了前幾次和爸媽他們看電影的美好經歷，心情還是很激動的。結果坐在座位上的看電影播放的時候，卻發現看的內容和以前的很不一樣，好多恐怖的畫面，還有很多嚇人的僵尸，你倒是看得很開心，完全忽視坐在你旁邊一直很膽小的我。看到中途你說你要上廁所，要我坐在座位等你，不要亂走。我到時很乖的一直在等你回來，但是誰知道你這個廁所一上就上了這么久，直到電影快放完了都沒有回來。雖然平時你對我不好，但我那時的我還是很堅信你會回來接我的，還是堅信你不會丟下我的，因為我是你的親妹妹。所以我一直在座位上等你回來，一直沒動過，直到觀眾全部散場。但當坐在座位上的我，看著偌大的電影院，黑漆漆的一片，想起下午看的恐怖畫面，小小的身軀縮在座位下面在顫抖時，我開始很生氣，只是針對你那天下午對我的所作所為。當恐懼的心理與等待的時間慢慢升華，我對你的恨意也開始升級，簡直不能原諒，不僅僅是下午的事，還有以前的種種惡行。 又過了很久，估計你應該不會來接我了，我帶著我的怒意朝電影院門口走去，到門口時才發現原來天已經黑了。我憑借著自己過去來過的記憶，開始準備自己回家。走著走著，肚子開始餓了起來，但身上又沒錢，看著外面店子里的食物，只能忍著口水，默默的走著。不知道過了多久，猛的抬頭，發現這地方好像以前從沒來過，于是變得恐慌起來，站在原地不知道該怎么辦。我覺得自己好像是一個被遺棄的小孩，找不到回家的路，想著想著就直接坐在街上哭起來了。街上的行人開始圍觀過來，有的只是觀看，有的則會問我怎么啦。但當時的我覺得委屈，任何人都不想理，沉浸在我自己的悲傷世界里。不久，就有警察過來直接把我抱走了，坐在警察辦公室里的我也只知道一個勁哭，一個勁搖頭，警察叔叔們也無可奈何。后來哭累了，就自己趴在椅子上睡著了。 第二天醒來的時候，發現自己竟然躺在自己的床上，但身上還是穿著昨天的衣服，覺得像是在做夢又好像不是。我趕緊下床去看爸媽在不在，卻發現家里好像很正常，老媽正在廚房做早餐，你和老爸坐在沙發上看電視，倒是你出奇的起的特別早，竟然看到我還對我笑。搞得我蒙了，感覺很怪，有種想哭卻哭不出來的感覺。吃早餐的時候，我跟老媽說起這件事的時候，大家竟然異口同聲的說我是做了個惡夢而已，而且都還出奇的對我很好，桌上的早餐全是我愛吃的。你竟然不跟我搶東西吃，還主動拿給我吃。我真心是嚇到了，被噩夢嚇到了，也被你的改變嚇到了。雖然一開始很不習慣你的改變，但后來久了之后便覺得不奇怪了，反而越來越依賴這種改變。 自此以后的大片時光，記憶里的你，滿滿的都是太陽的味道。你會主動的把好吃的讓給我，主動的買好玩的玩具給我，也會主動的把你的零花錢分給我一些以及還解決我的各種疑難雜癥。 還記得那次你送我的生日禮物嗎？初中的我一直很喜歡孫燕姿，知道她那年要開年輕無極限中國巡回演唱會，并且7月10日要來長沙巡回演唱時，心情很激動，真的很想去。但跟爸媽說后，他們堅決不同意，態度很強硬。主要是他們很忙，根本沒時間陪我去。雖然是在長沙，和郴州都在湖南省內，但讓我哥陪我去他們非常不放心。當時聽爸媽說不能去時心里還是很傷心的，搞得我近一周都無精打采的。但奇怪的是，9號那天你竟然跟我說，你想提前送份生日禮物給我。直接把孫燕姿的長沙站的門票從手里攤開，當時看到的一瞬間眼睛都發光了，但想到爸媽的態度，馬上變得傷感起來。看到我的表情你竟然還用你標準式酒窩笑笑得很開心。你說你帶我去，但不能跟爸媽說是你單獨帶我，因為你說是和你同學的一家人一起去的，昨晚還特意叫你同學幫忙打電話來跟爸媽勸了很久才同意的。當時我開心的直接跳起來了，大大的和你擁抱了一個。我們當天當即買了很多零食，還買了熒光棒之類的東西。在去長沙的汽車上，我一直興奮的跟你說著關于孫燕姿的事。當天我們住在賀龍體育館旁的賓館里，晚上我根本興奮得睡不著覺，硬是拉著你一遍一遍的重復著孫燕姿的事。演唱會當天晚上進場時，你一只手拿著東西，另一只手一直拽著我的手，好像生怕我走丟似的。來看她演唱會的人真的很多，里面滿滿的全是人，現場的氣氛很熱鬧，也很熱。雖然當晚因為我們買到的是三等票，離舞臺比較遠。但有你陪著我一起拿著熒光棒揮舞，能夠一遍一遍的聽她唱歌，在舞臺下隨著人群一起尖叫，揮灑著自己的青春，真的覺得自己很幸福。雖然現在的我已對她不再那么崇拜，但那段喜歡她的時光，那個有你疼我已經足夠。 如果時光能夠一直停留在那，一直這樣美好下去，那該有多好。 后來的你依舊對我很好，不知道是我太貪心了，還是已經習慣了把你對我的好當做了理所當然，總覺得你沒有以前對我那么好了，而且有些東西也再慢慢發酵改變著。進入高三的你突然變得很用功，開始變得很忙，忙著寫看書，忙著做習題，陪我玩的時間變得越來越少，甚至幾乎為零。記得剛進高中的你曾說過只想考個普通的大學，做一份普通的工作，簡單開心的生活。但為什么后來卻改變了呢？我也并不是那么無理取鬧的人，知道考大學很重要，所以僅把這些改變當做是你為考大學的必需，高考后就會回歸到原樣。 高考過后，你整個人也變得放松下來，你又對我跟以前一樣好了，還利用暑假帶我去了我想去的地方玩。尤其是高考成績公布后，還非常開心的說要帶我去特別想去的東江湖玩。只是為什么和我們同去東江湖玩的還有另一個女生，你和她聊得很開心本來就讓我很郁悶了，過分的是你竟然還要我叫她嫂子。不知道為什么，雖然我承認她很漂亮，而且還有一頭令人羨慕的烏黑長發，但我真的很厭惡這個稱呼，也很厭惡這個女生，反正就是不喜歡她。本來去東江湖玩是件很開心的事，但看到那片美麗的湛藍的湖水時，我卻怎么都開心不起來。也許是看到本來活潑好動的我變得異常的安靜，也許是悲傷的表情過于明顯，你總算是注意到我的不開心了。你開始主動帶動我去玩，還叫那個女生一起玩互動游戲，但見我還嘟著嘴，愛理不理，還說別吵我，我想安靜看海時，你竟然就直接讓我自己靜靜呆著看湖，你們自己去玩了。就這樣，那個女生就這樣成為了這個世界我最厭惡的女生。 你們在一起后，你似乎是感受到了我對那個女生的厭惡，你對我比以前更好了，你以為我只是擔心你們在一起后你就沒有以前對我好了。你以為只要對我比以前更好了，久而久之，我的顧慮消除了，就能和她好好相處了，你以為，你一直都這么認為。 最初對你也是有抱怨的，但進入大學后的你呆在家的時間真的很少，想起你一直以來對我的好，便變得不再有抱怨了，更多的是想念，很想。但對那個女生的厭惡卻隨著時間的增長有增無減。你在外讀大學的那些時間，我經常會習慣性的問老媽你什么時候放假，什么時候回，問到最后老媽都懶得回答了。每次你放假回來時，聽你說著你的大學生活，你加入的社團，你參加的比賽活動，總會感覺自己錯過了太多，太多與你相關的事。因為不想再錯過，想親身去參與到你的生活中去，那時想跟你讀同一所大學的愿望特別強烈，哪怕只能和你在一所大學一起只讀一年，我也想和你讀同一所大學。為了能和你上同一所大學，以至于高三那年那么拼命努力學習的自己，都把自己嚇到了。每天念著你讀的大學的名字，一遍又一遍，便覺得動力十足。 也許是我的努力感動了上蒼，當我如愿以償的拿到你們學校的錄取通知書時，激動的流下了眼淚，整個暑假都因為這個消息興奮異常。 我以為只要我來到了你的學校，走過你走過的校園，參加過你參加的社團，我就會比以前更真正了解你，但后來我才我的想法大錯特錯了。我大一時，你已經大四了，我剛對大學充滿好奇與興奮時，你已經開始要回憶了，我軍訓時，你卻又要開始忙著實習，忙著畢業論文，忙著找工作。突然發現我們的差別已如此之大，無論是面對的問題還是所處的思想高度，同一個家庭似乎已變成了我們的共同話題。唯一還好的是，還好你對我還是很好，還是那個會標準酒窩笑的人。 或許真正不夠了解的還是你的內心，關于你的她。大四的第二個學期答辯后的第二天，有天晚上你喝了很多酒，打電話要我出來到操場坐坐。你說你和我厭惡的那個女生分手了。你說你高中的時候很喜歡她，因為她說你能和她考上同一個大學就愿意和你在一起，你拼命的努力學習。你說你們在一起將近四年了，你們有過很多美好的回憶。你不停的說你們之間的事，不停的問我為什么她要選擇分手？本想說些安慰你的話，但聽著聽著，你沒哭，反倒我哭的很傷心。我哭得越來越大聲，你卻越來越清醒，最后反而變成你安慰我了。你以為我是為你的事傷心，其實只有我自己知道我是在為自己哭泣。因為我發現其實我根本就沒真正的了解過你，你也未曾真正懂過我。你為你喜歡的人而變得發憤讀書，我為你而發憤讀書，而你一直以來真正喜歡的人卻一直只有她，而我只是你的妹妹，一個你覺得應該關心愛護的親人。 你畢業之后，除了關心我，關心爸媽之外，重心全部放在工作上了，打電話也很少聽你提及你的感情生活。我不知道這是好事還是壞事。你的生活似乎又有了改變，我也不想一直被困在原地，因為覺得沒可能。大二的時候，我交了一個男朋友，是我主動追的他，并不是他有多么帥，多么優秀，而是因為他笑起來也有酒窩。明明是我追的他，但他卻對我很好。他和你很不像，他不會不管我，也能說會道，還會經常給我制造一些小浪漫，但我們就這樣一直平平淡淡的相處著，談不上很開心，也談不上不開心，但我還從未跟你提及他的事。 我們總是相當的有默契，都為喜歡的人發憤努力去考同一所大學，都對彼此感情的事決口不提，也決口不問。就連當我畢業時跟你提及他時，你也持反對態度，還互相討厭彼此的戀人。你覺得他不真實，怕我將來受傷害，但其實真正傷害過我的人又是誰呢？畢業時，我也提出了分手，我們最終沒能在一起。我不知道是什么原因，或許我又知道是什么原因。突然間有點明白為什么她為什么會提出分手，或許都是因為不夠深愛。 望著這個陌生城市的夜空，我突然明白，也許不只是我，這個世界的很多人或許都在以愛的名義傷害著愛他們的人，也在傷害著自己。愛可以是禮物也可以是負擔，如果當初你一直欺負我，你不那么關心我；又或者我足夠勇敢，我不那么依賴你，我們的愛將會是一份珍貴的禮物而不是負擔。其實我清醒的知道，你的愛情從都不屬于我，只屬于她；你的親情屬于我，也屬于我們這個家，我們的愛從來都不是完全對等的。 但今夜，我許下愿望，來生我不要做你的妹妹，要做你的愛人。 >>>更多美文：情感美文
WW7755HYU54RIJLKJ
談判大叔如何幫助年輕人突破買房困境？ 》從怕談判到期待談判，我的心境轉變分享中古屋怎麼談比較有利？談判大叔來教你 》原來談房價也能有SOP，這堂課顛覆我想像談判大叔教的房地產買賣課程好上手嗎 》這不是理論，是實戰的買房生存術
